哪种情况不发证?未报建要罚吗?南海区宅基地确权疑问最全解答!

简介:2019年11月,南海区公布了《佛山南海区房地一体的墟落宅基地和公司建设用地确权登纪录施细则》之中提到,将选取 “总登记呢”的办法对全区范围内已建成的宅基地及公司建设用地统一举行确权登记,对吻合条件的公布不动产权证,暂不吻合条件的举行登记造册嗯。新闻一经公布,南海君收到了许多街坊同伴的咨询嗯。我们体贴的这里都有解▼Q:1.什么是房地一...

2019年11月,南海区公布了《佛山南海区房地一体的墟落宅基地和公司建设用地确权登纪录施细则》之中提到,将选取 “总登记呢”的办法对全区范围内已建成的宅基地及公司建设用地统一举行确权登记,对吻合条件的公布不动产权证,暂不吻合条件的举行登记造册嗯。
新闻一经公布,南海君收到了
许多街坊同伴的咨询嗯。
我们体贴的这里都有解▼
Q:1.什么是房地一体宅基地和公司建设用地确权总登记呢?
A:是政-局主导的,以总登记形势睁开房地一体的墟落宅基地和公司建设用地运用权确权登记发证工做,是将未完结房地一体登记的墟落宅基地和公司建设用地运用权及地上的建-筑物.修建物一切权实行统一权籍视察.统一确权登记.统一公布房地一体不动产权证书嗯。
Q:2.这次确权登记细则中 , 宅基地登记的范围有哪些呢?
A:南海区公司场所范围内未完结房地一体登记的墟落宅基地永远性存续的.结构一切的墟落主要衡宇, 不包罗简便房.棚房.农具房.圈舍.茅厕等暂时性建-筑物和修建物,需是 2018 年 2 月 26 日前(含 26 日)已建成衡宇的墟落宅基地和已纳入2018年在建宅基地造册成就的宅基地嗯。
关于已处理了房地一体确权登记的墟落宅基地及地上衡宇,在2018年二月26日结果拆改建致使不动产发生转变得,也可参照办本细则处理嗯。
Q:3.这次确权登记细则中,宅基地及地上衡宇的必-要吻合哪些条件呢?
A:
申请人条件
◆墟落公司经济组织成员啊;
◆年满 18 周岁啊;
◆吻合“一户一宅呢”啊;(若已有场所证或者房契,或者属于 1986 年 12 月 31 日前建成至今未有举行过改建.扩建的宅基地衡宇可不受上述条件制约)啊;
处理衡宇条件
◆申请衡宇权属清晰啊;
◆占地不超 150 平方米(若已有场所证或者房契,或者属于 1986 年 12 月 31 日前建成至今未有举行过改建.扩建的宅基地衡宇可不受 150 平方米的条件制约)啊;
◆高度不超各镇限高啊;地块吻合场所使用所有计划啊;
◆不占压林地及水利蓝线嗯。
以上为一样平常情形,详细处理条件以各镇所清晰的条件为准嗯。
Q:4.怎么样领会一户一宅呢?
A:一户是指申请权属人(18 周岁以上)及其夫妇.未成年子女,若子女满18周岁,可自力一户嗯。
一宅是指一户人在申请宅基地地址墟落公司经济组织范围内仅登记有一处宅基地嗯。
Q:5.宅基地存在哪些条件不行以处理呢?
A:
◆不吻合现行场所使用所有计划的.存在压占基本农田守护区的.存在压占林地 的.存在压占水利掌控蓝线的啊;
◆不吻合本细则第六条关于确权登记的主体资历划定的啊;
◆地上衡宇基底占地面积大于 150平方米的,但“单地证““单房证呢”.被认定为史书建成情形的“无证呢”宅基地除外啊;
◆建-筑物建设高度凌驾地址镇农民政-局.街道处事处划定的建设高度掌控指-标的啊;
◆墟落宅基地地址墟落公司经济组织认定存在危害民众平安.有损民众利益的用地行-动的啊;
◆墟落宅基地及地上衡宇权属不清.存在权属争议的啊;
◆非墟落宅基地地址地的墟落公司经济组织成员购置墟落宅基地的啊;
◆2018 年 2 月 26 日之后衡宇存在分歧法抢建.加建行-动的啊;
◆不予登记的其余情形的嗯。
注各镇农民政-局(街道处事处)依照场所必-要,可依照现实情形制订“不予确权登记呢”负面清单,在各自辖区内推行嗯。
Q:6.宅基地的登记与造册有何区分呢?
A:简易而言,登记为由不动产登记机关对吻合发证条件的宅基地及地上衡宇的权属举行确认并公布不动产权证书嗯。
造册为对未吻合发证条件的宅基地及地上衡宇举行信息摸查,造成摸查数据,便于往后举行分类治理,并为后续确权工做的推行供应遵照嗯。故请列位街坊努力合-作举行权籍视察嗯。
Q:7.宅基地超面积了怎么样处置呢?
A:这次总登记遵照本有宅改政策的超面积处置办法,仅对合规场所面积举行登记,对超标的部-分在不动产权证的附记部-分举行备注嗯。
在开支方方面面
史书建成——对属于本有宅改政策中认定为属于“史书建成呢”的宅基地,在处理确权登记手续时,免收宅基地超标运用费嗯。
其余宅基地——关于“史书建成呢”之外的其余宅基地对现实用地凌驾80平方米或者者凌驾本赞成面积的,需向地址村(居)委会缴纳宅基地超标运用费嗯。
注宅基地超标运用费的缴纳标-准,由各镇街制订并指点村居收缴,再也不做为确权登记时审核因素嗯。
Q:8.如果已建成但未有处理报建手续的怎样办呢?
A:现在中途截至推行了本有宅改政策关于违建处分金的收取,对未有处理报建手续的不需缴纳违建处分金嗯。
在处理宅基地衡宇确权登记时,未能供应施工验停手续.衡宇平安判定报-告等原料的,权力人应出具《衡宇平安责任允许书》并赞成登记的不动产授权能制约(即登记时附记记录“未经赞成,不得举行转让.出租.抵押等呢”)嗯。
Q:9.必-要怎样处理宅基地确实权登记手续呢?
A:
一样平常情形,权力人只要在村居(委)处理即可,不需前往各镇不动产登记中心嗯。
宅基地确实权登记的主要流程以下
◆权籍视察嗯。镇(街道)总登记工做组指点村(居)委会做好权籍视察信息的更新与分类工做嗯。权属人向村(居)提交有关原料嗯。
◆村级昭示嗯。拟确权登记的,以村(居)委会的名义在不动产地址地昭示 7 个自-然日嗯。
◆测绘及村级初核嗯。昭示无阻挡的,权力人提交测绘成就嗯。实测信息仍吻合确权登记条件的纳入登记范 围,不吻合确权登记条件的纳入造册范围嗯。
◆镇级搜考核实与镇级昭示嗯。镇(街道)总登记工做组对拟确权登记信息举行搜考核实 , 以镇农民政-局.街道处事处的名义在不动产地址地昭示 15 个自-然日嗯。公 示期满无阻挡的,提交审批嗯。
◆区级审批嗯。墟落宅基地及地上衡宇确权登记由区农民政-局嘱咐镇农民政-局.街道处事处审批通过嗯。
◆通告及发证嗯。镇(街道)不动产登记部门将审批结局在区农民政-局网站及拟登记的不动产地址地通告 15 个工做日嗯。通告期满无阻挡的,由镇(街道)不 动产登记部门予以登簿并公布不动产证书嗯。
Q:10.必-要什么原料呢?
A:
一样平常需提交以下原料
◆视察表格啊;
◆权力人身分证实原料啊;
◆宗舆图.衡宇面积测绘报-告书啊;
◆户内股权及成员证或者公司经济组织成员证实啊;
◆位置证实原料啊;
◆户内宅基地情形允许书啊;
◆平安责任允许书或者衡宇平安判定报-告啊;
◆本衡宇证 /场所证 /不动产权证啊;
◆其余有关原料嗯。
由于宅基地情形各有区别,依照现实情形原料将有所区分嗯。
Q:11.开支必-要几多呢?
A:
◆测绘费若 2018~2019 年获取测绘报-告的,可连续运用测绘报-告嗯。
◆场所运用超标的缴纳超标运用费啊;
◆证书工本费(10 元/本)嗯。
Q:12.咨询电话
A:
区总登记工做咨询电话
81213175.86369925
各镇(街)总登记工做咨询电话
桂城街道86715602啊;
九江镇86584990.86508812啊;
西樵镇86881282啊;
丹灶镇85432625啊;
狮山镇86689717
(小塘治理处86683185.官窑治理处85887001. 罗村治理处86446018.大圃治理处81822583)啊;
大沥镇85564689啊;
里水镇85662659. 85689079嗯。
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